滨融府首开，锦绣华府加推，15盘选房集合 | 房叔选房No.221
共21盘预售公示、登记，列表见文末↓
本文所做选房集合包括以下15盘：
其中时光印象府、宸章新邸、良语久园、云澜天第府、云栖宸园、滨融府为首开。
7号线开通之后，新街的通勤便利度有了大幅提升，时光印象府限价相比欣品华庭要低了2000元/㎡，对江南刚需而言，不失为一种选择。
祥符两盘宸章新邸、祥宸府齐开，前者首开，后者收官，祥符均价4万内的选择正在减少。
良语久园是瓶窑少有的纯改善楼盘，对本地改善而言是个福音。
对主城刚需而言，上塘源著、云栖宸园总价较低，且均有地铁规划，可关注。
南部新城湘湖原著高层首开，近邻浙大二院总部，具备一定可期的空间；还有朝阳站旁的朝闻花城加推。
预算较高的改善这次遇到了滨融府和锦绣华府同台的场面，前者板块成熟度与成长性兼具，又是滨江、融创联袂打造，后者学区可期，又是现房，在选择上需看个人诉求了。
| PART 1 |
保利和者时光印象府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价25000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
8号楼，户型约85㎡三房一卫、95㎡三房两卫、105㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
此次首开一幢高层8号楼，北侧为道路，有一定噪声影响；西侧为待拆迁的住宅用地；
总价最高在15、16F，顶楼价格介于3F与4F之间，鉴于采光因素，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F；
特殊数字14、18F有约3万元的优惠，不介意可考虑。
在户型选择上，预算有限的客群可考虑约85㎡，总价低且有三房设计；预算充足且追求三房两卫功能性的客群优先考虑约95㎡、105㎡。
| 85㎡、95㎡、105㎡户型选房建议 |
约85㎡户型为8号楼中间套，约95㎡户型为8号楼夹边套，约105㎡户型为8号楼东西边套，从采光因素考虑，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。西侧房源略低于东侧，不介意楼盘西侧靠近待拆迁住宅，可优先考虑。
| PART 2 |
远洋建华宸章新邸
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价40000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1、4、5号楼，户型约113㎡三房两卫 、115㎡三房两卫、127㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
首开三幢高层，楼盘南侧为学校、西侧为幼儿园，在一定时间内噪声影响较大；
4、5号楼北侧为河道，自然景观资源较好；1、5号楼东侧为道路，1号楼南侧同样为道路，存在一定噪声影响；
相较而言，建议优先选择4号楼，景观较好，且噪声影响较小；其次选择5号楼，再次选择1号楼；
总价最高在次顶楼，顶楼价格相当于8F，做末选；特殊数字14F有一定优惠，不介意可考虑。
| 113㎡户型选房建议 |
约113㎡户型为4号楼东西边套、中间套、5号楼东边套。楼层差价不大，建议优先选择4号楼东西边套中高楼层，采光、景观视野更好；若不介意幼儿园间断性噪声影响，建议优先次选4号楼西边套中低楼层（排除3F以下），其次选择4号楼中间套中高楼层；再次选择5号楼东边套中高楼层，再次选择4号楼东边套中低楼层，其次选择4号楼中间套中低楼层，再次5号楼东边套中低楼层。
| 115㎡户型选房建议 |
约115㎡户型为1号楼东西边套。楼层差价不大，可以从次顶楼开始往下选。
| 127㎡户型选房建议 |
约127㎡户型为5号楼西边套、中间套，建议优先选择西边套中高楼层，采光、景观视野更好；其次选择西边套中低楼层，再次选择中间套中高楼层，其选择中间套中低楼层。
| PART 3 |
西房万科良语久园
| 地理位置 |
| 价格信息 |
洋房精装24000元/㎡，叠墅精装27600元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1-8、11、12、16、21、23、24、26、28、29号楼，高层户型约93㎡三房两卫、115㎡四房两卫、122㎡四房两卫、叠墅户型约155㎡四房三卫、168㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
首开11幢洋房1-7、11、16、21、26号楼，6幢叠墅8、12、23、24、28、29号楼；
楼盘南侧为京岚线，东侧为瓶仓大道，为主干道，噪声影响较大；西侧为河堤路及河道，噪声影响较小；
从楼盘四周道路噪声影响考虑，选择洋房建议从楼盘中间往南往东选，选择叠墅同样建议从西往东、从北往南选。
洋房层数较低，价差也较小，最高价在次顶楼，可从次顶楼往下选；顶楼价格无优势，做末选；
叠墅有上、中、下三叠，具体户型选择看个人喜好及需求。
| 93㎡户型选房建议 |
约93㎡户型为1、2、3、5、6、7、11、16、21、26号楼中间套及1、3、7号楼西边套、2、5、6、11、16、21、26号楼东西边套，楼幢顺序建议从北往南、从西往东选；在户型选择上，优先选择东西边套，西边套价格低于东边套，可做优选。
| 115㎡户型选房建议 |
约115㎡户型为4号楼中间套、东西边套，建议优先选择东西边套，西边套价格低于东边套，可做优选；其次选择中间套。
| 122㎡户型选房建议 |
约122㎡户型为1、3、7号楼东边套，建议优先选择7号楼，其次选择3号楼，再次选择1号楼。
| PART 4 |
中旅归锦府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装46500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
13、17号楼，户型约97㎡三房两卫、125㎡四房两卫、130㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层，13、17号楼北侧为河道，自然景观较好；
17号楼低楼层采光受15、19号楼部分影响；西北侧18号楼为公租房，存在一定隐私影响；
13号楼层数较少；鉴于南侧间距稍宽，建议做优选；
总价最高在次顶楼，从采光因素考虑，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于4F，做末选。
| 97㎡、125㎡、130㎡户型选房建议 |
约97㎡户型为17号楼中间套，约125㎡户型为17号楼东西边套，约130㎡户型为13号楼东西边套，建议从次顶楼往下选；西边套价格低于东边套，可做优选。
| PART 5 |
融信天阳云澜天第府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价38000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1、3、4号楼，户型约106㎡三房两卫、128㎡四房两卫、136㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开三幢高层，楼盘西侧为丽水路，噪声影响较大；南侧为上塘高架，在楼幢选择时尽量远离；
1号楼西北侧2号楼为公租房，存在一定隐私影响；3号楼东侧为小路，存在一定噪声影响；
相较而言，建议优先选择3号楼，其次选择4号楼，再次选择1号楼。
总价最高在次顶楼，楼顶价格相当于6-7F，做末选。
| 106㎡户型选房建议 |
约106㎡户型为1、3、4号楼中间套，南侧间距均较宽，采光影响较小，鉴于低楼层噪声影响较小，建议优先选择3号楼中低楼层（排除3F以下），其次选择3号楼中高楼层；再次选择4号楼中低楼层（排除3F以下），其次选择4号楼中高楼层；再次选择1号楼中低楼层（排除3F以下），其次选择1号楼中高楼层。
| 128㎡户型选房建议 |
约128㎡户型为1、3、4号楼东边套，建议优先选择3号楼中高楼层，其次选择3号楼中低楼层（排除3F以下）；再次选择4号楼中低楼层（排除3F以下），其次选择4号楼中高楼层；再次选择1号楼中低楼层（排除3F以下），其次选择1号楼中高楼层。
| 136㎡户型选房建议 |
约136㎡户型为1、3、4号楼西边套，建议优先选择3号楼中低楼层（排除3F以下），其次选择3号楼中高楼层；再次选择4号楼中高楼层，其次选择4号楼中低楼层（排除3F以下）；再次选择1号楼中低楼层（排除3F以下），其次选择1号楼中高楼层。
| PART 6 |
景瑞路劲海逸翠廷
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装23000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
10、12号楼，户型约89㎡三房一卫、98㎡三房两卫、125㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层，10、12号楼处在楼盘西北侧；
12号楼北侧为前村街，西侧为小道，存在一定噪声影响；10号楼位置稍南，噪声影响较小，建议做优选；
楼层价差很小，原则上优先选较高楼层。12号楼层数较少，总价最高在次顶楼，建议从次顶楼往下选；10号楼总价最高在次顶楼，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格低于3F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F；
户型选择上，控制总价可考虑约89㎡户型，追求功能性建议选择125㎡户型。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为10、12号楼中间套，建议优先选择10号楼，其次选择12号楼，从次顶楼往下选。
| 98㎡户型选房建议 |
约98㎡户型为10号楼西边套、12号楼东西边套，建议优先选择10号楼西边套，其次选择12号楼东边套，再次选择12号楼西边套，从次顶楼往下选。
| 125㎡户型选房建议 |
约125㎡户型为10号楼西边套，从次顶楼往下选。
| PART 7 |
天都城上塘源著
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层毛坯21000-22000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
7号楼，户型约89㎡三房一卫、140㎡四房两卫、147㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，7号楼处在楼盘中轴线上。楼层价差很小，总价最高在次顶楼，建议从次顶楼往下选；顶楼价格较高，做末选。
| 89㎡、140㎡、147㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为7号楼中间套，约140㎡户型为7号楼东边套，约147㎡户型为7号楼西边套；东西边套在特殊数字14F有一定优惠，不介意可考虑。
| PART 8 |
上坤华景川云栖宸园
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价22000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3、4、10、11号楼，户型约89㎡三房两卫、107㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开四幢高层，3、4号楼东侧为河道，自然景观较好；
10、11号楼北侧为幼儿园，在一定时间内噪声影响较大；南侧间距较大，采光影响较小；西侧为荷禹路，存在一定噪声影响；
从噪声影响因素考虑，建议优先选择3、4号楼，其次选择11号楼，再次10号楼；3号楼单价比4号楼略高，不排斥优先选择4号楼。
顶楼价格介于3、4F之间，价差不大，考虑顶楼采光，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F；若预算有限，10、11号楼也可优先选择3F，其次顶楼。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为3、10号楼中间套、西边套、4号楼中间套、11号楼中间套、东西边套，建议优先选择3号楼西边套中高楼层，其次11号楼东西边套中低楼层（排除3F以下），再次11号楼东西边套中高楼层；再次3号楼、4号楼中间套中高楼层，其次选择11号楼中间套中低楼层（排除3F以下），再次11号楼中间套中高楼层；再次选择10号楼中间套中低楼层（排除3F以下），其次选择10号楼中间套中高楼层；再次选择3号楼西边套中低楼层、10号楼东边套中高楼层；其次选择3、4号楼中间套中低楼层，10号楼东边套中低楼层。
| 107㎡户型选房建议 |
约107㎡户型为3、10号楼东边套、4号楼东西边套，建议优先选择3、4号楼东边套中低楼层（排除3F以下），其次选择3、4号楼东边套中高楼层；再次选择4号楼西边套中高楼层、10号楼东边套中低楼层（排除3F以下），其次选择4号楼西边套中低楼层、10号楼东边套中高楼层。
| PART 9 |
荣安招商祥宸府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装36000元/㎡，叠墅毛坯40000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
6、9号楼，高层户型约100㎡三房两卫、130㎡四房两卫、叠墅户型约170-180㎡
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层6号楼和一幢叠墅9号楼，高层6号楼南侧为幼儿园，在一时间内噪声影响较大，南侧采光基本无影响；
叠墅9号楼有四叠，与南侧为洋房5号楼，在层数上基本一致；从采光因素考虑，建议从上往下，具体户型看个人喜好与需求；
高层总价最高在20F，顶楼相当于5F，做末选。
| 100㎡、130㎡户型选房建议 |
约100㎡户型为6号楼中间套，约130㎡户型为6号楼东西边套，建议优先选择中低楼层（排除3F以下），总价较低，其次选择中高楼层。
| PART 10 |
龙湖湘湖原著
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装28300元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
20号楼，户型约92㎡三房两卫、94㎡三房两卫、128㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层20号楼，南侧为排屋区，低楼层采光基本不受影响；北侧为河道，自然景观较好；
顶楼价格相当于4F，做末选；特殊数字18F有一定优惠，不介意可考虑。
| 92㎡、94㎡、128㎡户型选房建议 |
约92㎡户型为20号楼中间套，约94㎡户型为20号楼夹边套，约128㎡户型为东西边套，建议优先选择中低楼层（排除3F以下），其次选择中高楼层。
| PART 11 |
绿城春风金沙
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装37500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
7、8、10号楼，户型约141㎡四房两卫、165㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢高层，北侧为天城东路、金沙湖 ，7、10号楼均处在两条路交叉口；
7、8号楼南侧间距较宽，低楼层采光影响较小；10号楼与11号楼之间间距较小，低楼层采光有一定影响；
相较而言，10号楼更靠近中心湖区，8号楼均好性较强，但是定价最高。在选择中高楼层的情况下，湖景优先是第一原则，建议优先选择10号楼；中低楼层10号楼西侧采光受部分影响，建议优先选择8号楼；
最高价出现在21楼，湖景优先的情况下，不排斥高楼层，可以考虑从次顶楼开始往下选；
顶楼存在几套跃层，平层价格较高，做末选。
| 141㎡户型选房建议 |
约141㎡户型为7、8号楼中间套、东边套、10号楼中间套、西边套。在选择中高楼层的情况下，建议优先选择8号楼东边套、10号楼西边套，其次选择7、8号楼中间套，再次选择10号楼中间套，再次选择7号楼东边套；8号楼中间套、东边套和7号楼中间套可优先选择中低楼层（排除3F以下），采光基本无影响，且总价低；7号楼东边套、10号楼中间套、西边套建议优先选择中高楼层，考虑到采光及尾气影响。
| 165㎡户型选房建议 |
约165㎡户型为7、8号楼西边套、10号楼东边套。一般情况下建议湖景优先，优先选择10号楼东边套，其次选择8号楼西边套 ，最后7号楼；原则上依然建议从次顶楼往下选。
| PART 12 |
滨融府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价54000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
5、7号楼，户型约139㎡四房两卫、168㎡四房三卫
| 选房逻辑 |
首开两幢高层，7号楼西侧为登云路，存在一定噪声影响，建议优先选择5号楼；
总价最高在次顶楼，从采光、视野因素考虑，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于4F，做末选；特殊数字14F价格相当于10F，作为中高楼层其他楼层后的次选。
| 139㎡户型选房建议 |
约139㎡户型为5号楼西边套、7号楼中间套、西边套，建议优先选择5号楼西边套，再次选择7号楼中间套，其次选择7号楼西边套。
| 168㎡户型选房建议 |
约168㎡户型为5号楼东边套、7号楼东边套，建议优先选择5号楼东边套，其次选择7号楼东边套。
| PART 13 |
朝闻花城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装29800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
4、11、12号楼，户型约89㎡三房两卫、96㎡三房两卫、99㎡三房两卫、108㎡四房两卫、118㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢高层，4号楼共18F，11、12号楼共27F，楼盘南侧为通惠南路，噪声影响较大，在楼幢选择时尽量远离；
4、11号楼西侧为道路，存在一定噪声影响；4号楼东南侧采光受3号楼一定影响；
12号楼处在楼盘中间，噪声影响较小，建议做优选；其次选择11号楼，再次选择4号楼；
顶楼价格较高，做末选；4号楼特殊数字14F和11号楼、12号楼特殊数字14、18、24F有一定优惠，不介意可考虑。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为4号楼中间套，鉴于南侧尾气影响，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 96㎡户型选房建议 |
约96㎡户型为11、12号楼中间套，建议优先选择12号楼中高楼层，其次选择11号楼中高楼层，再次选择12号楼中低楼层，其次选择11号楼中低楼层。
| 99㎡户型选房建议 |
约99㎡户型为4号楼西边套、11号楼西边套，建议优先选择11号楼中高楼层，其次选择11号楼中低楼层，再次选择选择4号楼中高楼层，其次选择4号楼中低楼层。
| 108㎡户型选房建议 |
约108㎡户型为4号楼东边套、11号楼东边套、12号楼西边套，建议优先选择12号楼西边套、11号东边套中高楼层，其次选择12号楼西边套、11号东边套中低楼层；再次选择4号楼东边套中高楼层，其次选择4号楼东边套中低楼层。
| 118㎡户型选房建议 |
约118㎡户型为12号楼东边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 14 |
大家坤和美筑
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装33500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
东区3号楼，户型约98㎡三房两卫、109㎡三房两卫、129㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，北侧为道路，存在一定噪声影响；东侧为市民公园，景观资源较好；西侧为公租房，存在一定隐私影响；
顶楼价格低于3F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F。
| 98㎡、109㎡、129㎡户型选房建议 |
约98㎡户型为3号楼中间套，约109㎡户型为3号楼西边套，约129㎡户型为3号楼东边套，若预算有限，可优先选择中低楼层（排除3F以下）；若喜好高层视野采光，建议优先选择中高楼层。
| PART 15 |
中冶锦绣华府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装47000元/㎡，洋房精装57000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3、5、6、10号楼，户型约129㎡四房两卫、139㎡四房两卫、169㎡四房三卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢高层3、5、10号楼和一幢洋房6号楼，高层10号楼共18F，高层3、5号楼共25-26F；
楼盘北侧为留石高架，在选择楼幢时尽量远离；
洋房6号楼西侧为河道，在洋房选择可从西往东选；
高层3号楼西南侧为洋房区，采光影响较小；5号楼处在楼盘中间，10号楼南侧为道路；
高层选择时建议优先选择5号楼，其次选择3号楼，10号楼偏东较多且面临马路作为末选。
| 129㎡户型选房建议 |
约129㎡户型为10号楼东西边套，总价最高在次顶楼，上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选。
| 139㎡户型选房建议 |
约139㎡户型为高层3号楼中间套、东西边套和洋房6号楼中间套、东边套，户型设计上洋房更优，价格系数上高层更优，看个人喜好、预算选择；
选择高层，户型为南厅设计，边套优势不明显，价格设置上西高东低价差不小。建议优先选择东侧中间套，若不介意东侧自持部分，其次选择东边套，再次西侧中间套、西边套；
考虑总价因素，在日照、视线、景观尚可的情况下，可以优先选择中低楼层，其次选择中高楼层；东边套建议优选中高楼层。
选择洋房，建议优先选择6号楼3单元01室，价格较低且有部分沿河景观，其次从西往东选，东边套价格略高；
总价最高在次顶楼，建议从次顶楼往下选；一楼带花园，有偏好的可考虑。
| 169㎡户型选房建议 |
约169㎡户型为高层5号楼东西边套和洋房6号楼西边套，户型设计上洋房更优，价格系数上高层更优，看个人喜好、预算选择；
选择高层，若考虑总价因素，建议优先选择西边套；若偏好河道景观，可优先选择东边套；
考虑总价因素，建议优先选择中低楼层；若喜好高层视野采光，可优先选择中高楼层；
选择洋房，总价最高在次顶楼，建议从次顶楼往下选；一楼带花园，有偏好的可考虑；顶楼价格相当于3F，可优先3F选择。
| 公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（1月版）
活动截止时间：2020年1月18日9:00
房叔跑盘：△翠悦半岛△花宸里△晓月澄庐△源著天樾府△理想臻品△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△江河鸣翠△上河公元△海逸翠廷△花样年对越天△蓝月春晓房叔说：△闲林南pk良渚北 △杭州7个未来社区△小户型还能支配楼市吗？△宁围多盘选择△悦见山梁体开裂△二手还能买吗？房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：每周日推出最新选房指南 御滨府、云境收官，13盘选房集合 | 房叔选房No.220
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